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关于交房那些事儿 99%的开发商不会告诉你!

www.hurenscout.com2019-09-14
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传统的购物理念注重“单手付款,单手送货”

但今天的购物模式更像是运动。

您拥有的商品越多,您支付的可能性就越小。

我要等几天才能买到iphone7

购买汽车需要几周时间

买房更加等待

最后,我将等到年底交出住房季节

在这个时候,很多人肯定会沉浸在

等待拿新房钥匙的快乐

但事实证明

现实永远是非常瘦的

移交房屋的问题总是无穷无尽。

在R&F财产陷入质量门事件之前

最近,许多开发人员都遇到了质量问题

“快乐城市不开心”

“理想的银泰并不理想”

然后当你交出房子时

遇到这些问题怎么办?

你知道如何检查新房吗?

新的送货上门程序

首先,请注意

开发商取得新商品房房产证后,应当在约定的时间内书面通知买方房屋的验收和移交。

二,接受

买方应按照采购合同中规定的标准检查并接受房屋工程质量和配套设施,并做好记录。同时,不要忽视房屋的产权是否清晰和经过验证。在验收时,开发商应主动向购买者提交建设工程质量检验资格清单和新的商品房房地产权证。

第三,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品房承担质量责任的法律文件。它可以作为商品房预售和销售合同的补充协议,具有与合同相同的效力。

对于这种情况,房子应该与开发商签署;如果不符合合同,则应予以记录,开发商必须签字,并且在开发商的房屋完全符合交付标准之前,不能签署房屋转让书。

验收考虑

首先,查看信息

1.房子《住宅质量保证书》(原始标记可以带走)。 2.《住宅使用说明书》(原始图章可以带走)。 3.《竣工验收备案表》(原始图章)。 4,实际测量表/测量单位测量区域的详细区域(可以是副本但必须有章节)。 5,管道配送完成图(水,强电,弱电,结构)/工程完工图纸或设计单位施工图纸(可带走)。 6,《建筑工程质量认定书》。 7,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8.签字时,注明“建筑物的状况未知”。

二,建筑物的结构

1.检查房屋是否有裂缝。

(1)检查露台附近主卧室和起居室的地板和顶部是否有裂缝。平行于室内梁的裂缝不会干扰修理后的使用。如果裂缝与墙角或垂直于梁的角度为45度,则表明房屋的沉降严重且存在结构质量问题。

(2)露台两侧墙壁是否有裂缝,如果是严重的质量问题。房子的结构问题经常出现在阳台上。如果房间和阳台之间的连接有裂缝,它可能是阳台休息的前兆。

(3)承重墙是否有裂缝。如果裂缝穿过整个墙壁并且被磨损,则存在危险。

(4)天花板上的墙壁,角落和裂缝。

2.检查空鼓

(1)检查地面是否有空壳破裂。敲击所有地面,特别是脚线。如果您听到每侧的空气声,表面和墙壁(地面)之间会有间隙,您需要返工。如果你听到一个沉闷的打击,这意味着他们有良好的接触。

(2)检查墙壁和天花板上是否有凸起或凹陷,并用木棍将其敲掉。

3.检查倾斜度和水平。

(1)用绳子将重物放在屋顶上,将墙壁放在墙上,并检查周围的倾斜度。

(2)目视检查大致平坦。

(3)检查墙壁的平整度。墙壁和天花板是否特别倾斜,是否弯曲或挥动

4.测量房间的地板高度。

建筑物高度2.8米,实际高度不能低于2.6米,实际楼高3米不能低于2.75米,住宅楼高不能低于2.8米。

3.泄漏,排水和防水

1.检查房屋是否有泄漏

(1)看房子的地面和顶部渗水。

(2)检查房屋的墙壁是否有变色,起泡,剥落和除灰。

(3)墙壁和墙角连接,天花板上没有水渍。

(4)看看厨房,浴室(顶部,外部),阳台顶部和管道连接是否漏水。注意厕所天花板上的油漆剥落或霉菌。

2.排水

(1)检查水的状况,看它是否光滑。他们是洗手盆,厕所,浴缸,厕所,厨房,阳台地漏等(应该听到,表面上没有水)。在合格的地面上应该没有积水,因为地面排水是最低点,但是后铺地面的高度留在粗糙房屋的地漏处。尽量使水流量尽可能大且紧急,查看水压,并测试排水速度。

(2)马桶和浴缸没有裂缝,冲洗水箱是否有漏水,浴缸,浴缸,墙壁或柜子的防水连接是否合适,泳池水龙头是否合适。

3,防水

(1)在厕所里,水(约2厘米高),24小时后,检查下一个厕所的天花板。

四,室内细节

1.管道

(1)各种管道表面的电镀是否完好或未损坏。

(2)看水管开裂。

(3)用手触摸弯头和阀门,看它是否潮湿(泄漏)。

(4)污水管道是否有蓄水和除臭弯头和防臭地漏。

2,门(门,门)

(1)门的内,外,顶是否涂漆,是否有掉落,光滑无瑕。每扇门的顶部都必须涂漆。

(2)目视检查门的四边是否平行并靠近门框,以及间隙是否过大(特别是门锁的侧面)。

(3)测试门是否可以自由操作,切换时是否有特殊声音。

(4)试验门锁是否可以自由操作;门锁是否安装牢固;门锁和门锁是否密封;门插件是插入太少还是太长或太紧。

(5)关闭门听隔音,了解密封程度。 (6)浴室的门不需要严格的接缝。防水时,下部距离地面1.5厘米。

3,窗口

(1)观察门窗上油漆的质量是否有下降(油漆滴落痕迹),刷子和凸起缺失,以及颜色是否一致。

(2)窗户的四边是否平行并靠近窗框;框架墙的接缝是否密集且无缝。

(3)看窗玻璃是否完好。

(4)测试窗是否灵活或易于推拉。开关窗口太紧了吗?

它完好无损吗?

(6)测试锁销是否可以自由操作,插入是否太少或太长或太紧。

(7)看窗台上没有水渍,如果有的话,可能是窗户漏水。

(8)注意窗台上的大理石是否破裂,窗户的混凝土界面是否有间隙。你可以用手触摸窗台,以免刮伤你的手。

(9)窗台下面没有水渍,如果有的话,可能是窗户漏水。

V.生活设施

1.电源

(1)电源关闭。检查电动门和电表是否可以控制室内灯和室内插座。该方法是在制动器打开后完全切断家庭中的电力。如果房子里有一个开关,它也会单独检查。

(2)保险网点。必须固定距离地面30厘米的插座。

(3)浴室电源插座应为防潮插座,并有防溅措施。浴室的灯座必须是磁性安全灯座。洗手盆上方不应有插座。

(4)检查开关和插座的松紧度。

(5)检查强电和弱电的垂直距离是否超过一米。如果距离不符合要求,将影响未来电视的观看效果。

(6)用电笔/小灯泡测量强弱电是否畅通。

2,燃气

(1)厨房和卫生间应靠近风道布置,有利于气味,废气等气体的快速排放,保持室内空气清洁。

(2)气体是否畅通无阻。

3.电信和线路

(1)打开电话和电视的线路接口,用力拉,看是否错误。

(2)电话线,闭路电视线和宽带是否到位。

(3)闭路电视监控系统,楼宇可视对讲系统,家庭安防报警系统。

(4)周边安全管理系统,离线智能巡检系统,背景音频和广播系统。

第六,其他

1.检查销售合同上标明的设施和设备是否缺失,品牌和数量是否一致。

2.电表,水表和燃气表的价值。

3.是否有专用垃圾车道,是否有堵塞。

4.有特殊的邮政信箱吗?

5.检查起居室,南面和北面卧室的空调机组和孔。 6.询问南部阳台关闭计划。

建议带上房子的工具:

1个塑料洗脸盆 - 用于接收下水管,一个小馒头 - 用于接收墙壁和房屋的地板是空的,1个塞尺 - 用于测量裂缝的宽度,5米卷尺 - - 用于测量房屋的净高度,1个万用表 - 用于测试每个强电插座和弱电类是否畅通无阻,1个计算器 - 用于计算数据,1个笔 - 用于签名,1个用扫帚 - 用于在室内清洁,小凳子和一些报纸,塑料带,包装绳 - 长时间,休息和预先关闭下水道。

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